Iti poti indeplini visul de a fi proprietar de locuinte detinand un apartament la fel cum poti cu o casa traditionala. Detinerea in loc de inchiriere poate fi, de asemenea, buna pentru finantele tale, deoarece construiesti capital intr-o proprietate pe care o poti vinde ulterior in loc sa arunci banii pe chirie. Deci, daca sunteti interesat sa cumparati un apartament, iata ce trebuie sa stiti.
Decizia „Inchiriere vs. Cumparare”
Poate cel mai mare factor in a decide daca sa inchiriezi sau sa cumperi este perioada de timp pe care te astepti sa stai in noul tau apartament . In general, daca nu anticipati sa locuiti acolo timp de cel putin cinci ani, inchirierea este probabil o miscare mai inteleapta din punct de vedere financiar. Puteti gasi spre exemplu un apartament rond OMV Pipera pe care sa il cumparati cu rate direct de la dezvoltator. Un astfel de apartament va fi gata finalizat si utilat, astfel incat sa va puteti muta in el.
Daca intentionati sa locuiti acolo cinci sau mai multi ani, comparati propriul apartament pentru ca diferenta dintre rata si chirie nu e mare. O plata ipotecara va fi, in general, mai mica decat chiria, presupunand ca locul pe care doriti sa il cumparati este similar cu cel pe care il inchiriati. Acest lucru se datoreaza faptului ca proprietarul plateste pentru impozit si taxe asociate proprietarilor de case si reparatii, la care se adauga si profitul sau.
Pentru a cumpara ceva, va trebui sa achiti mai multi bani decat ai avea nevoie pentru a semna un contract de inchiriere. Cea mai mare cheltuiala va fi pentru avansul apartamentului. Suma necesara pentru aceasta depinde de tipul de credit ipotecar pe care il obtineti si, eventual, chiar de locul in care se afla locuinta.
Cum sa cumperi un apartament
Acum este timpul sa vedeti cat va puteti permite sa platiti. Incepeti prin a afla raportul datorie-venit. Pentru a face acest lucru, adunati toate platile lunare ale datoriilor, cum ar fi cartile de credit, imprumuturile pentru masini, imprumuturile pentru studenti , platile pentru intretinere pentru copii, pensia alimentara si plata ipotecara estimata.
Puteti apoi imparti aceasta cifra la venitul dvs. lunar si exprimati rezultatul ca procent. Daca platile lunare totale ale datoriilor ajung la 2.000 USD si venitul lunar este de 5.000 USD, vei imparti 2.000 USD la 5.000 USD. Rezultatul este 0,4 sau 40%.
Creditorii folosesc acest raport datorie-venit pentru a determina cat de multa va puteti permite sa platiti lunar. De obicei, ei vor cauta un raport datorie-venit de cel mult 43%. Daca va aflati peste acest punct, poate fi dificil sa va calificati pentru un credit ipotecar. Va puteti imbunatati raportul datorie-venit prin planificarea unei plati ipotecare mai mici. Asta inseamna, de obicei, sa cumparati un apartament cu pret mai mic.
O alternativa la cumpararea unui apartament ar putea fi cumpararea unui set de condominii sau a unei parti dintr-o proprietate, care din punct de vedere fizic este configurat in mod similar, dar poate fi destul de diferit de gestionat. Cand cumparati un condominiu, cumparati o unitate intr-o cladire. Aceasta inseamna ca veti imparti costurile de functionare a cladirii cu alti proprietari de apartamente. Achizitionarea unei parti inseamna cumpararea unei parti de proprietate a corporatiei care detine cladirea. Mai degraba decat o unitate specifica, veti detine actiuni in corporatie.
Creditorii ipotecari au cerinte diferite pentru imprumuturile condominiale si pentru cele anterior mentionate. De exemplu, ar putea dori sa vada ca o asociatie de apartamente are destui bani in banca ca rezerve financiare pentru a acoperi orice reparatii sau intretinere necesare. Unii creditori sunt reticenti in a acorda imprumuturi cooperative, deoarece nu pot recupera unitatea daca aveti probleme cu efectuarea platilor. Deci, daca sunteti in cautarea unui imprumut, s-ar putea sa gasiti un apartament sau o locuinta unifamiliala la preturi accesibile pentru a fi o optiune mai buna.
Puteti chiar sa integrati un consilier financiar in experienta dvs. de cumparare de case. Aceste persoane vor lucra adesea impreuna cu agentii imobiliari pentru a se asigura ca deciziile pe care le luati sunt aliniate cu obiectivele dumneavoastra financiare generale. In plus, va pot raspunde la intrebarile despre ce va puteti permite si cat de mult dintr-un imprumut puteti viza.
In general, cumpararea unui apartament poate fi similara cu cumpararea unei case unifamiliale. Cererea de imprumut si procedurile de inchidere sunt foarte asemanatoare. Partea importanta este sa determinati cat de multa casa va puteti permite si apoi sa determinati daca ar trebui sa cumparati sau sa inchiriati. Odata ce reusiti sa va dati seama, atunci va puteti configura finantele pentru a pregati decizia dvs.
Desi consilierii financiari se ocupa de obicei cu modelarea strategiei dvs. de investitii, adesea se pot descurca cu mult mai mult decat atat, cum ar fi sa va ajute cu cumpararea unui apartament. Gasirea unui consilier financiar calificat nu trebuie sa fie dificila. Un buget bine gandit este primul pas catre obtinerea controlului deplin asupra finantelor tale, mai ales atunci cand te gandesti sa cumperi o proprietate.
